29 декабря, четверг  |  Последнее обновление  — 15:07  |  realty.vz.ru
Недвижимость
•  О журнале
•  Размещение рекламы
Поиск по сайту
Подмосковье дешевеет без спроса
Подмосковье дешевеет без спроса
3 июня 2009, 15:50
Текст: Александр Аксенов
Фото: ИТАР-ТАСС
Постоянная ссылка

Средняя цена «загородного метра» в Подмосковье снизилась почти на 40% и продолжает падать. В регионах предложение перекрывает спрос в 2-2,5 раза, а сделки купли-продажи исчисляются единицами. На рынке востребована только аренда, что еще больше снижает стоимость «пригородной жизни».

Дешевеет все Подмосковье – от жилых комплексов до дачных и коттеджных поселков. Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, в апреле-мае средний уровень цен предложения на первичном рынке снизился на 1,5-4% в зависимости от удаленности от МКАД. При этом, стоимость квартир среднего и бизнес-классов упала на 2,5% и 5% соответственно. Выросли цены только в жилых комплексах на удалении более 60 км от кольцевой дороги - примерно на 3-4%.

«Эксперты загородного рынка недвижимости прогнозируют дальнейшее снижение стоимости «дачных метров» на 10-20% к началу осени»
По данным компании «Миэль», средневзвешенная цена предложения в новостройках Московской области составила 68,8 тыс. рублей за квадратный метр (2049 долларов).

Объем предложения по количеству объектов вырос до 530 домов-новостроек.

Большая часть приходится на монолитные новостройки - 60%, доля панельных составляет порядка 30%. Если в прошлом году к продажам предлагалось в основном строящееся жилье, а доля готового оценивалась в 10-12%, то сегодня она выросла до 28%.

Опрошенные ВЗГЛЯДом риелторы Подмосковья отмечают крайне низкую покупательскую способность, несмотря на широкий выбор программ рассрочки платежей и дисконты.

Примерно такая же картина на рынке частных домов. Средняя цена коттеджного квадратного метра в 2008-м году составляла 72,4 тыс. рублей. Сегодня «загородный квадрат» стоит 50-52 тыс. Средний дисконт к этой цене составляет не менее 10-15%.

Больше всего пострадал бизнес-класс – активность покупателей в этом сегменте снизилась на 60-70%, а цена метра упала на 40%.

Что касается загородных объектов премиум-класса (коттеджи и таунхаусы), то к июню средние цены снизились на 11,6%. По прогнозам компании IntermarkSavills, летом элитное жилье продолжит «скольжение вниз». Ожидаемые темпы отрицательной коррекции - 2-3% в месяц. Прогнозируемое падение цен к концу года может составить еще 10-13%.

Первичные продажи в мае 2009 года велись примерно в 180 высокобюджетных коттеджных поселках и поселках таунхаусов в Подмосковье. В них запроектировано 23,6 тыс.объектов. В настоящее время в продаже находятся около 8,5 тыс. Средняя цена предложения коттеджей составляет сегодня 4,52 тыс.долларов за метр, таунхаусов - 3,18 тыс.

Средняя долларовая цена, по которой заключались сделки купли-продажи загородных объектов в мае, оказалась на 20% ниже цены заявленного предложения. При этом средняя площадь коттеджа составила чуть более 340 квадратных метров, таунхауса – 190 метров.

«Торг в размере 20-30% стал неотъемлемым условием большинства сделок на загородном рынке, - говорит руководитель департамента стратегического консалтинга IntermarkSavills Дмитрий Халин.- Застройщики не торопятся корректировать официальные прайс-листы, так как в условиях падающего рынка покупатели будут рассчитывать на дополнительную скидку, но уже от сниженной цены».

По мнению ряда риелторов Подмосковья, еще в прошлом году наиболее востребованными на рынке были коттеджи площадью от 500 до 1000 «квадратов», сегодня наиболее активный спрос идет на дома площадью 200–250 метров. В эконом-классе самый «ходовой товар» - это дома площадью 120–170 метров и не более 350 - в бизнес-классе. Стоимость коттеджей в новых поселках варьируется от 3 миллионов до 270 млн рублей.

В первые кризисные месяцы, как говорят опрошенные газетой ВЗГЛЯД специалисты, продажи домов упали по всей стране практически до нуля. Сегодня ситуация чуть лучше, но не повсеместно, а, например, в Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Уфе и Краснодарском крае. Что касается Черноморского побережья, то, как считают аналитики компании VSAR-Realty, «активность очень далека от докризисной, несмотря на падение стоимости загородных домов и земельных участков на 40-45%».

Специалисты «Миэль-Инвестиции в регионы» объясняют чуть более стабильное положение застройщиков коттеджных поселков тем, что технология возведения индивидуальных домов предполагает строительство очередями и не зависит от сдачи всего поселка или только одного дома. Это дает возможность более мобильно управлять расходами и доходами. По этой причине кризис не так сильно сказывается на региональных рынках загородного строительства: у игроков не столько возросли убытки, сколько снизилась прибыль.

В лучшие годы рентабельность коттеджного домостроения могла достигать 80%, а в некоторых случаях и пиковой отметки в 150%. Сегодня она оценивается в 20-30%.

Однако, несмотря на некоторое оживление загородного спроса в регионах, эксперты особо радужных перспектив не наблюдают. В компании Blackwood считают, что спрос на коттеджи в большинстве регионов упал в три–четыре раза. Причины очевидны - это так называемые «негативные ожидания», сопровождаемые отказом многих потенциальных покупателей от покупки второго - загородного - жилья. По расчетам консалтинговой компании, для всего сегмента загородной недвижимости сегодня характерен низкий уровень спроса, который сохранится в среднесрочной перспективе, несмотря на попытки девелоперов стимулировать продажи за счет скидок и спецпредложений.

Если сравнивать региональных застройщиков с московскими, то положение вторых труднее, так как в Подмосковье было заявлено слишком много проектов, рассчитанных на основе параметров высокого докризисного спроса. По этой причине в своих прежних объемах интерес к загородной недвижимости в окрестностях столицы восстановится не скоро.

Более того, участники рынка не считают нынешнюю ситуацию окончательно сформировавшейся и прогнозируют продолжение снижения стоимости «дачных метров» в ближайшие 2-3 месяца еще на 10-20%, а земельных участков – на 15-25%.



404 Not Found

404 Not Found


nginx/1.8.0
← На главную страницуПисьмо в редакциюПодписка на новости



Новости

 
Copyright © 2011 Деловая газета «Взгляд»
Все права защищены
E-mail: info@vz.ru