Власти Москвы заключили с Минобороны РФ контракт на строительство жилья для военнослужащих. На эти цели есть средства, в планах закупки - 90 тыс. квартир. Деньгами армии и флота заинтересовались все крупные застройщики.

Бюджет Минобороны на 2009 год предусматривает затраты на обеспечение военных жильем на сумму в 109 млрд рублей, что в пересчете на квартиры составит около 32 тыс.штук. Застройщики могут продать не больше 10 тыс. квартир в этом году, говорят в столичном стройкомплексе.

«Полностью построить за свой счет, а потом еще ждать полтора года оформления документов многие строители будут не в состоянии»
Согласно контракту, возможны три варианта обеспечения военных жильем: компании будут строить на участках Минобороны как подрядчики, а ведомство выступит инвестором, второй - строить жилье застройщики будут на своих участках и военные станут соинвесторами, третий путь – простая прямая продажа девелоперами готовых квартиры. Могут быть проведены и аукционы, но только на построенное жилье. Условие во всех трех вариантов одно – цены должны соответствовать новым стандартам Минрегионразвития.

«Полностью построить за свой счет, а потом еще ждать полтора года оформления документов многие строители будут не в состоянии», - говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский.

«Участие в программах Минобороны - это тот выход, который может сохранить «на плаву» стройкомплекс, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. –Рентабельность здесь, конечно, будет минимальной, но зато – это гарантированный бюджетный заказ и весьма серьезные объемы, что, собственно, и является определяющим для заключения контракта с военным ведомством».

Что касается закупочных цен, то неожиданно для всех участников рынка Минрегионразвития повысило на этой неделе на 10% стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Новые цены превысили уровень докризисного второго квартала 2008 года на 27%, хотя в первом квартале этого года расценки впервые за два года были снижены.

В Москве нормативная цена во втором квартале составит 83,75 тыс. за 1 квадратный метр, т.е. рост составил 13,4%. В Санкт-Петербурге - 52,5 тыс. рублей за метр, рост - 15,6%. Напомним, что в столице после долгих скандалов с застройщиками властям удалось выкупить для социальных нужд квартиры по 65 тыс. рублей за метр, в Подмосковье - за 54 тыс. рублей. при первоначальной цене 80 тыс. рублей.

«Новая политика и цены правительства весьма своевременны и отвечают действительному положению дел на рынке недвижимости, - сказал ВЗГЛЯДу аналитик компании «Перспектива Консалтинг-21» Игорь Артамонов. – Невозможно «сверху» диктовать цены квадратного метра, исходя исключительно из желания достичь невозможного. Спрос, конечно, сейчас очень низок, но тем не менее продажи идут, причем, по ценам, далеких от однажды обозначенной отметки в 30 тыс.рублей за «квадрат». Это – не цена, а убыток, с которым ни один застройщик мириться не будет, во всяком случае, в Москве».

В самом Минрегионразвития объясняют повышение цен снижением предложения, причиной которого стало замораживание застройщиками строящихся объектов. По данным Росстата, в начале года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года объемы строительства в стране сократились почти на 19%.

Установленные Минрегионразвития на второй квартал этого года нормативные цены оказались даже выше докризисного уровня. Так, в апреле-июне 2008 года средняя цена жилья в Москве была установлена ведомством на уровне 59,35 тыс. рублей за метр, в Подмосковье - 36,55 тыс. рублей.

Напомним, что цены, предложенные московскими властями для аукциона, который так и не был проведен в феврале, были выше: 65 тыс. рублей в Москве. В то же время сейчас среднее значение стоимости столичного «квадрата» составляет около 146 тыс. рублей. Самое дешевое жилье (так называемая старая панель - пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней) стоит в среднем 133 тыс. рублей за квадратный метр.

Цена квартир в домах на стадии строительства также превосходит цены, предлагаемые властями. Так, СУ-155 продает квартиры в Мытищах по ценам 77-83 тыс. рублей за метр, в столичном районе Коньково – по 136-148 тыс. рублей за «квадрат». ПИК продает в Люберцах за 75 тыс. рублей. Отметим, что все эти примеры – это строящееся жилье, хотя и в высокой степени готовности.

Как считают аналитики «Индикаторов рынка недвижимости», даже с учетом того, что объемы продаж снизились, по сравнению с докризисным периодом, девелоперам пока еще выгоднее продавать меньшее количество квадратных метров, но по своим ценам. К тому же объемы финансов, которые власти планировали выделить, не так уж велики: 100 млрд рублей по цене 30 тыс. рублей за метр хватило бы на приобретение немногим более 3 млн квадратных метров жилья по всей стране. Это менее 5% построенного жилья за 2008 год.

Впрочем, даже в отсутствие поддержки со стороны властей у девелоперов есть повод для оптимизма. За последние несколько месяцев снижение долларового индекса стоимости жилья на данный момент составляет 28,5% (с 6122$ до 4380$), рублевого – 19% (со 180.917 до 146.467 руб.). При таких показателях можно предполагать, что в ближайшее время рост спроса и объемов продаж возобновятся.

Необходимо иметь ввиду, что в любом случае практика изъятия жилья с рынка на городские нужды не способствует увеличению объемов строительства в целом. Если столичные власти смогут решать социальные задачи, не изымая жилье с рынка, то тем самым они будут в большей мере способствовать решению жилищной проблемы в городе, нежели путем покупки жилья у девелоперов.

«Убыток в течение года будет гораздо больше, если они не пойдут на предложенные государством условия, - заявил ВЗГЛЯДу генеральный директор «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. - То, что подняли цены - это ровно годовая ставка, это те же самые цены, которые им назначили в прошлом году, с коррекцией на годовую процентную ставку. Что изменилось? Ничего. Есть и второй момент: сейчас сложилась ситуация, в которой можно перейти на строительство по новой себестоимости. Пойдя на новые условия, строительные компании могли бы получить госзаказ и начать заново строить. И здесь была бы та «поляна», на которой можно было бы договориться. У нас в себестоимости жилья одна треть – это стоимость строительства, треть – согласование со всеми инстанциями, треть – наценка. Во время кризиса строительным компаниям можно было бы наценку уменьшить, а государству своим чиновникам «дать по шапке». Если застройщики не пойдут на новые условия, я считаю, что они заслужили печальную участь безвременной гибели, на которую обрекут себя в ином варианте».

← На главную страницу

Письмо в редакцию

Подписка на новости